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皇冠足球外围投注网站_丽泽商务区要跳出洼地了!他人看空我看多
2020-01-11 11:00:15    来源:瀍河德麦网
  

皇冠足球外围投注网站_丽泽商务区要跳出洼地了!他人看空我看多

皇冠足球外围投注网站,丽泽商务区大概是喊了10多年了,要兴起要发展,但却迟迟不见动静,导致人们对丰台颇有失望,尤其在南三环区域,一直成为大家默认的价值洼地。

但是2019年3月份,我们在统计北京各区域二手房房价时,却惊奇的发现,丰台已经跳出了洼地圈,除东西海淀外,仅次于朝阳1万多,究其原因,我们house研究所分队开始挑选出丰台丽泽区域几个有名的小区,一探究竟。

在丽泽区域赫赫有名的就是保利百合和万年花城了。

首站我们先去了万年花城。

从中介口中得知,万年花城买的最好的是万年花城五期,2011年的房子,其中一期二期三期塔板结合,虽然是2005年的房子,但因为一二期临铁很近价格相对高,四期二期有没电梯的房子,六期是回迁房,综合来看五期是最好的选择了。

进到万年花城五期,小区环境还是不错的,但是属于半人车分流,小区均是板楼,15层,从58平-138平,开间到复式,还有下越阳光房可选,集中供暖,物业费均价2.12,挂牌均价在80000元/平,贵就贵在了他的户型基本都是三居南北通透的眼睛户型,或者南向一居开间,不到500万。

五期离地铁站不算太远, 是十号线首经贸站,周边的配套基本已经醇熟了。生活不必担心。对面就是在建的中国府,周边教育资源有北京小学(万年花城分校),首师大附属丽泽中学和首经贸大学。

我们看的是一间特价房源,2层,91平,南北两居,总价615万。不得不说,这户型确不错,把厨房隔一下改成小三居也是可以的。但二层的采光有些影响,客厅窗户正对小区,会有一些吵。不过价格确实也在这里摆着。

还有些其他好户型,一并贴出。可见贵有贵的道理。

综合来讲,万年花城五期优势在于交通方便,户型优质,可选空间大,适合各类人群。但是价格高达8万/平,对于二手房来说有点不值当了。

提起丽泽,有名的楼盘就是保利百合了。第二站我们就前往保利百合小区。

保利的品质还是很强的,小区2009年的,但是看不出年代感,小区人车分流,地下车位700一月+150的管理费,物业费是2.8。进到小区舒适度很高,小区很干净,楼间距有70-80米,不觉得压抑,在小区内我们还意外发现了保安定时巡逻。

保利百合小区以70-90平南北两居三居为主,两梯四户,二手房均价8.1万-8.5万/平 。这次带看的户型也是同样2层的77平米南向两居。 稍有局促,但是采光不受影响,非常适合一家三口的小生活。这套房子挂牌价630万,但唯一缺点是满5不唯一,房子原值在200多万,就是说算下来您还需要缴纳18万左右的个税。

这个小区紧邻地铁站六里桥站100米,周边配套相对来说还算齐全,但就西局来讲,大型的配套还是往七里庄方向走走。但就二手房的品质来讲,保利的楼盘还是非常耐住的。

看罢这两个红盘,被这居高临下的房价吓到了,不是说丰台不行么,怎么房价还这么高?

跟我们一同跑盘的粉丝面瓜,也是跑盘侠中的典范了。用他小十年的经验积累跟我们说,你想看个便宜的,也有啊,带你去三环新城看看,5万一平差不多。

到了地方,觉得进入城中村一样。颇有一种村中楼阁的感觉。三环新城分为9个院,也是体量比较大的一个小区。是06年以前的小区。我们去参观了一个比较新的7号院,纯板楼,29层,南向的100平两居大概在550万上下,但户型比较杂乱,还有朝东西北就是不朝南的户型。

临街是商铺,商铺两边有两栋高楼,那更是万万买不得的,不然一到晚上饭点,您就闻着各家油烟味想着吃什么吧。

大落之后,又是大起,顺着丽泽商务区,我们选择的最后一站是金泰城·丽湾。

也是丰台比较火的一个高品质楼盘。目前在售的二手房不多,均价在7-8万/平,但仅有的是小户型一室一厅的了。大概总价500万上下。

小区人车分流,有专门的地下停车场。但进到小区里,会觉得缺少一些生活气息。

交通来讲金泰城丽湾地处菜户营桥,现在不临铁,有14号线规划中。这里的人群偏向于商务,因此周边的配套不够完善。再加上他的均价也不低,我认为可选择性不强。

这一趟下来,给人感觉丰台丽泽的发展不够协调,总是大起大落。重点在于这里还存留了不少城中村。

说起丽泽商务区,东临北京城市中心区,西至西三环,距金融街5公里,距机场化的火车站——北京南站2.6公里,距北京西客站1.8公里,天安门8公里,cbd12公里,按理说得天独厚的地理位置优势,不应成为价值洼地。

但由于城中村不能彻底拆除,很多规划没有实际的落地,另外丽泽商圈紧邻北京西站及北京南站,南来西往的外来人口到北京,首选就是丰台,导致这里的人群复杂,无法协同发展。十年的规划中,丽泽的发展规划首要就是给金融街分流,但由于通州运河cbd的崛起,势必会和丽泽抢夺资源。那么丽泽商务区,还有希望吗?为何房价近几年又涨上来了呢?

但您要反正想,内城的土地现在已经稀缺,临近三环的区域优势显而易见。购房者总是着眼于越来越远的城外城,然后讲究通勤,讲究多长时间到达市中心,但这就在市中心的却给忽略了。况且在规划中的地铁14号线中段,8号线三期、16号线等都设有丽泽区域,未来交通通勤便利了,这里又会是另一番景象了

另外,在大家都不怎么看好丽泽的时候,这里的房价相对来说还算朴实,但从去年到今年二手房的房价涨幅就已经可以看出苗头来了。如果您是内城人,不想搬的太远,那么丽泽应该是一个不错的选择。

文末问题:

您怎么看呢?觉得丽泽商务区的未来如何呢?

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